三、征税范围
　　1.征税范围的一般规定：
　　（1）土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地使用权的行为不征税；
　　（2）土地增值税既对转让土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为征税；
　　（3）土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。
　　解释：土地增值税的征税范围具有“国有”、“转让”、“取得收入”三个关键特征。

　　2.征税范围的具体和特殊规定（易出单选题、多选题）

　　【例题·单选题】下列各项中,应当征收土地增值税的是（　）。
　　A.公司与公司之间互换房产
　　B.房地产开发公司为客户代建房产
　　C.兼并企业从被兼并企业取得房产
　　D.双方合作建房按比例分配房产后自用

　　『正确答案』A
　　『答案解析』本题考核土地增值税的征税范围。土地增值税征税范围规定，房地产开发公司为客户代建房产，没有发生房屋产权的转移，不属于土地增值税征税范围；兼并企业从被兼并企业取得房产、合作建房按比例分配房产后自用，暂免征收土地增值税。

　　【例题·多选题】某房地产公司出售一幢已办理竣工结算的商用写字楼，获得2000万元。根据税收法律制度的有关规定，下列各税中，属于该公司此项售楼业务的应缴纳的税种有（　）。
　　A.契税　　　B.营业税　　　C.印花税　　　D.土地增值税

　　『正确答案』BCD
　　『答案解析』本题考核出售房产应缴纳的税种。出售房产应缴纳营业税、印花税和土地增值税，而契税是对买受人征收的。