限贷第三套房,同一家庭限购一套新房。被称为“史上最严厉”的北京房产新政策“京十二条”自4月30日发布执行以来,北京市“五一”小长假期间二手房成交量大幅下跌,新开盘一手房甚至出现“零成交”的现象,而且价格均有不同程度的松动。

　　新政实施存量房成交大幅下挫

　　北京市房地产交易管理网的数据显示,“五一”小长假期间,存量房的日均住宅签约套数仅为229套,与4月份日均1164套相比,降幅达到80％,而就在此前一天的4月30日住宅签约套数仍为1602套。

　　目前,虽然每日新增房源套数并不多,但北京市存量房房源套数达到31276套。2009年“五一”小长假期间虽成交量较低,但是房源套数仅为15147套,相比之下,今年的存量房房源套数激增16129套,增幅超过106％。

　　房产中介我爱我家市场研究中心统计显示,存量房自新“国十条”颁布以来,成交价就出现松动。“京十二条”颁布后,二手房的挂牌价也已经下跌了5％至10％,并且仍存在较大议价空间。

　　存量房成交量大幅下挫的同时,新盘也未能幸免。在5月2日开盘的项目中,朝阳一楼盘项目呈现“零成交”的局面。通州梨园一个新盘最低价格每平方米为1.8万元,与4月份通州房价屡屡冲击每平方米3万元大关,形成鲜明对比。

　　新政实施将消除五成购房人群

　　对于北京房地产市场在“五一”小长假期间陷入冰点,业内人士认为,“京十二条”可谓初见成效,给近乎疯狂的房地产市场降了温。

　　“短期内对市场有种'信号’影响。”从事房地产研究的中央财经大学管理科学与工程学院院长李文斌表示,“京十二条”虽在新“国十条”框架内,但措辞更为严厉,措施更为细化,这都会改变人们对房地产市场的预期。

　　他说,房地产市场也是一个资产市场,“买涨不买跌”的规律肯定会对楼市带来短期影响,在未来几个月内,“炒房”者不会去买房,市场主要由刚性需求支撑。

　　我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖认为,政策将会清除市场上的投资客,以后的购房人群将以自住型、政策规定的“本地人”为主,对自住型住房影响不大。

　　中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰也表示,此番调控政策的实施将会消除50％的购房人群,从而使房价回落到一个相对合理的价位。

　　但对严厉的北京房产新政策能否把过热的楼市引向正常轨道,专家也有不同意见。中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为,“京十二条”政策体现了政府的导向,房价将进入新一轮的观望期和调整期。但由于牵涉部门过多,执行成本太高,落实起来存在很大困难,因此不能对政策的实质性影响抱有太大期望。