在中央出台一系列遏制高房价的政策之后,各地方政府也陆续“出招”。5月6号,深圳国土局出台 “深十三条”给当地的房地产市场带来了非常明显的变化,那怎么来评价深圳出现的这种变化？央视评论员杨禹在《朝闻天下》中发表评论指出,目前要想遏制房价过快上涨,已经不需要再出“奇招”。

　　遏制房价过快上涨无需再出“奇招”

　　杨禹谈到,我们常说一句话:广东是领全国风气之先,那么深圳是领广东风气之先。我们看到了深圳的房地产市场,出现了这样的一个变化,可能直接的原因是5月6号出台的“深十三条”。通过这个“深十三条”,我们也可以感受到,目前我们要想遏制房价的过快上涨,其实无论从中央政府来说,还是从各地方政府带说,已经不需要再出什么“奇招”了。换句话说,遏制这个房价过快上涨,其实要大家采取的做法基本上是一致的,无非就是第一要严控土地,第二个要增加正常合理的供给,第三要保证自住型需求的这个引导,第四要遏制投资、投机性的炒房。

　　在这种情况之下,“深十三条”跟之前的“国十条”,还有其它很多地方政府最近出台的政策,我们几个放在一起一对比,就会发现其实大家都没有什么奇特的招数,都是这几招,那么选择好出台的时机,并且进一步地贯彻落实好,房价发生我们所期待的这样的变化,就是理所当然的。

　　房价走势“分散化”有利于市场稳定

　　深圳的房价发生变化,在整个区域都有一定的标志意义。因为深圳对整个华南地区,整个房价的走势,始终是一个引领状态,从某种意义上说,因为“深十三条”出台的略微有一点点晚,跟大家期待相比,可能有一点点迟滞,这种情况之下,深圳房价今天出现这种变化,就告诉我们整个地区的变化已经达到了我们目前的预期。但是,从整个全国来看,房价走势出现一种“分散化”的特点,其实还更有利于整个房地产市场的健康发展,所谓的“分散化”指的是我们并不能期待全国所有地方的房价走势,在时机上,在力度上,在走势的方向和具体的走势当中都完全一致的。因为如果这样的话,表明我们全国房地产市场的走势确实有很多不合理的因素,因为各地的状况不同,不同城市之间,他的房地产市场的构成情况,供给状况和需求状况都有很大的不同。在这样的情况下,我们片面地追求全国房价走势的一致性,一起要涨就一起涨,要落就一起落,这样的话说明里面必然含有不合理的成分。

　　一个合理健康发展的房地产市场,需要房价走势逐渐呈现出越来越明显的“分散化”的特点,即便在一个城市里面,不同的地域,不同的区块,不同的具体环境,不同的楼盘,可能走势都应该发生不同的变化。我想这一轮的房地产调控,虽然从总体上把之前一段时间过快上涨的房价给遏制下来,但是从更长远的目标来看,我们希望在今后各地的房地产市场上,能够看到这种房价走势“分散化”的特点越来越突出。